Процедура покупки жилья в Испании.
Обычно для покупки недвижимости в Испании и её оформления в собственность в Испанию приезжают два раза.
Для первого приезда потребуется от 3-х до 5-ти дней.
- По приезду в Испанию, сотрудник нашей компании встретит Покупателя в аэропорту, отвезет в место размещения, ответит на все интересующие Его вопросы, расскажет в целом о процессе покупки жилья в Испании и даст ценные советы.
- Следующие дни Покупатель, вместе с нашим специалистом, будет смотреть объекты согласно Его пожеланию.
- После того как Покупатель определился с объектом, заключается частный контракт купли продажи с собственником покупаемого объекта, где указываются цена, сроки оплаты и другие условия операции.
- Заключается договор резервирования выбранного объекта недвижимости.
- Далее осуществляется открытие счета в банке на имя Покупателя. В дальнейшем, все финансовые операции, связанные с покупкой жилья в Испании Покупатель производит со своего счета. Для открытия счета требуется загранпаспорт и договор о резервировании выбранного объекта недвижимости.
- Далее Покупатель производит оплату 3-5 тысяч евро в качестве аванса со своего счета в банке.
- Наш специалист готовит пакет документов и подает их в органы Национальной полиции для получения идентификационного номера иностранца.
- Далее в течение 10 дней Покупатель на свой счет в Испании переводит аванс 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3-5 тыс. евро. С этого момента объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за Покупателем.
- В срок до 2-3 месяцев Покупатель готовит оставшиеся 90% от цены покупки и переводит их на свой счет в испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда.
- Если покупка жилья в Испании осуществляется с ипотекой и банк принял положительное решение по предоставлению Покупателю ипотечного кредита, то в срок до 2-3 месяцев в Испанию переводятся не 90%, а за минусом предоставленной Покупателю суммы ипотеки.
- Наш специалист проверяет наличие долгов или обременений, которые необходимо устранить, в случае если они имеются до подписания публичной купчей у нотариуса.
- До подписания купчей, наш специалист осуществляет подготовку всех необходимых документов, в том числе ипотечного кредита, если он необходим.
Для второго приезда потребуется от 2-х до 3-х дней.
- Подписание Покупателя с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе. Нотариус проверяет соответствие цены покупки, которая указана в Эскритуре, и суммы всех платежей, включая 3-5 тысяч евро по договору резервирования объекта и авансовый платёж 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Копии всех подтверждающих платёжных документов нотариус приобщает к делу.
После подписания в нотариальной конторе Эскритуры купли-продажи Покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома. - Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием Эскритуры купли-продажи с продавцом Покупатель подписывает также ипотечную Эскритуру с банком, который уплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки.
- После подписания купчей, наш специалист регистрирует купчую в налоговых органах и реестре собственности.
- При желании Покупатель может заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания, чтобы наша компания взяла на себя все заботы после покупки.
- Все вышеперечисленные операции можно сделать и за время одного приезда, если у Покупателя имеются необходимые финансовые средства и достаточно времени для их перевода на свой счёт в испанском банке.
Уважаемый посетитель нашего сайта!
У Вас появились вопросы или Вы хотите получить более подробную информацию?
Просим Вас обратиться в наши офисы по следующим телефонам:
Испания, г. Торревьеха: +34-693-027-838
Россия, г. Москва: +7-985-770-04-92
+7-910-402-64-88
или написать нам письмо в приведенной ниже форме: